ПРОДАВЦОВ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ ОСВОБОДИЛИ ОТ УПЛАТЫ 13-ПРОЦЕНТНОГО НАЛОГА С ДОХОДА, ПОЛУЧЕННОГО С ЕГО ПРОДАЖИ, ЕСЛИ ОНИ ВЛАДЕЛИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ НЕ МЕНЕЕ ТРЁХ ЛЕТ. С 1 ЯНВАРЯ 2020 ГОДА ВСТУПИЛИ В СИЛУ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ.
Раньше этим правом пользовались собственники жилья со стажем не менее пяти лет. Налог с дохода, полученного от продажи недвижимости, купленной после 1 января 2016 года, зависит от того, является ли указанная в договоре цена выше или ниже, чем 70% кадастровой стоимости объекта. Если цена продажи выше, но налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре. Если недвижимость продаётся за меньшую цену, то доходом будет считаться 70% от её кадастровой стоимости.
Уменьшить выплаты можно за счёт налогового вычета: в отношении квартир и другой недвижимости он составляет 1 млн руб. в год. Например, человек продаёт квартиру за 3,4 млн руб. Доход продавца составляет 2,4 млн руб. (3,4 млн руб. – 1 млн руб. в виде вычета), с этой суммы и придётся платить налог 13%, то есть 312 тыс. руб. Теперь продавцы единственного жилья, которые владели им три года и более, могут про этот налог не думать, впрочем, в декларации должны о нём упомянуть. «Продажа единственного жилья почти всегда связана со сменой места жительства, и подобные сделки не относятся к возможности получения дохода, – отметил председатель коллегии адвокатов «Скрипка, Леонов и партнёры» Игорь Скрипка.
– К тому же отсутствие льготы по налогу зачастую приводило к сделкам по серым схемам».