Как делить квартиру, если квартира была куплена в ипотеку одним из супругов до заключения брака? А сама ипотека выплачивалась уже в браке. Ипотека на долевое строительство, ключи получили уже после заключения брака.
Все имущество, которое было приобретено в браке, является совместным нажитым имуществом, кроме имущества, полученного путем безвозмездных сделок (например, дарением) или в наследство.
Только имущество, которое было собственностью одного из супругов до заключения брака, и имущество, полученное по безвозмездным сделкам, не подлежит разделу при расторжении брака.
Приобретение квартиры путем заключения договора ипотечного кредита (ипотека) до полного погашения обязательств заемщиком не предоставляет право собственности на недвижимое имущество, так как договор ипотечного кредита — это договор залога недвижимого имущества.
Другими словами, ипотека – это долгосрочный кредит, который банк дает гражданину под залог приобретаемой квартиры. При этом, собственником квартирыостается банк вплоть до полного возврата кредита.
Право собственности на квартиру, в данном случае, возникает с момента государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Заключение договора ипотеки до заключения брака на имя одного из супругов невсегда означает, что квартира принадлежит только этому супругу и не подлежит разделу при расторжении брака.
Закон разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
Договор ипотечного кредита не дает заемщику право собственности на недвижимое имущество до полной выплаты обязательств. Также нам известно, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
Таким образом, если ипотека была полностью выплачена и право собственности за одним из супругов было зарегистрировано еще в браке, то такая квартира при расторжении брака должна быть разделена между бывшими супругами в равных долях.