Фактически за противопожарную безопасность отвечает и арендодатель и арендатор.
В Федеральном законе «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ в статье 38 указано, что, помимо прочего, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, т.е. арендаторы.
К административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности могут привлечь как собственника помещения, так и арендатора, поскольку оба являются ответственными за невыполнение или ненадлежащее выполнение этих требований в силу закона.
На арендатора можно возложить обязанность по обеспечению пожарной безопасности. Для этого необходимо предусмотреть соответствующее условие в договоре аренды. Однако и в этом случае полностью исключить ответственность арендодателя не получится.
При передаче помещения в аренду арендодатель в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ может согласовать условие об обязанностях арендатора соблюдать требования пожарной безопасности, что позволит снизить затраты на замену электропроводки, приобретение огнетушителей, установку противопожарного оборудования.
Кроме того, такое условие позволит снизить риск привлечения арендодателя к гражданско-правовой ответственности.
Однако логика законодательства в РФ такова, что арендодатель обязан не просто передать помещение в аренду, но и требовать от арендатора соблюдения всех норм пожарной безопасности, а в случае, если арендатор их не соблюдает, арендодатель фактически обязан расторгнуть договор аренды в связи с неисполнением арендатором существенных условий договора аренды.